管理学大师彼得·德鲁克曾断言：“当今企业之间的竞争，不是产品之间的竞争，而是商业模式之间的竞争。”此言不虚，一个接一个的财富神话证明：那些敏锐洞察到消费者需求变化趋势并勇于创新商业模式的人，都有机会被载入商业史册。

     近年来，上海商业地产欣欣向荣，但并非每个项目都能获得成功。成败，很大程度上取决于项目定位。于是，项目定位成为商家与投资者衡量商业地产价值的重要标准。
投资理性化 标准多元化

     1月20日举行的上海服装城品牌商家交流会，吸引了餐饮、娱乐、休闲等领域的100多家企业代表参加。绍兴饭店、汉庭酒店、亿格商贸、上海安泰盛等4家企业当场签约入驻，再次展现了奥特莱斯这种零售业态的蓬勃生命力。

     上海服装城定位于打造全球首创的奥特莱斯主题公园和近郊乐活度假小镇，将于今年6月份开业。

     一个位于金山区枫泾镇的商业地产项目有如此强大的吸引力，确实让人惊讶。在上海徐汇区经营餐厅的吴先生认为，“这么多商家代表参会，在前几年简直不敢想。我觉得这与投资群体逐步成熟有关，原来大家都喜欢去地段好商气旺的地段开店，不过随着经营成本的上升，风险也在不断暴露。这时候大家都逐渐学会了细化投资标准，比如认真考察项目的定位是否恰当，上升空间是否开阔。”

     一位地产界知名人士分析，上海服装城得到投资者的青睐说明了整个市场在进步，放在以往这样的项目很少会有人问津，现在商业地产开发商在创新，商家和投资者在进步，投资者越来越理性不再一味追逐所谓的热点区域，地产项目的价值有望被商家和投资者深入挖掘。
创新业态升华核心竞争力

     上海服装城品牌商家交流会上，绍兴饭店、汉庭商务酒店、亿格商贸、上海安泰盛等四家企业与上海服装城签署了入驻协议。绍兴饭店是华东地区历史悠久的五星级旅游饭店，蜚声海内外；而汉庭商务酒店是国内目前规模最大的中档商务酒店之一；亿格商贸将在此投资改建商务北楼；上海安泰盛则将建设极具特色的电玩娱乐综合中心。

     据悉，春节后有包括餐饮、娱乐休闲、住宿、美容等业态的约30家配套服务商家陆续入驻，进行开业前的装修等筹备工作。上海服装城的配套服务除公开招商外，还有规模相当庞大的自营项目包括军事博物馆戎装分馆、《天下女人》演播大厅、攀岩区、射箭馆等。

     据了解，一般奥特莱斯业态的主业为品牌服装折扣，核心竞争力在于以较低折扣销售知名品牌服装。那么上海服装城为何大张旗鼓地开拓配套服务呢？

     该公司总裁罗欣告诉记者，上海服装城定位做第一个奥特莱斯主题公园打造乐活小镇，因此主业不再局限于品牌服装折扣，而是将上海服装城与一步之遥的枫泾古镇的旅游资源完美整合，将购物、休闲、度假等功能有机融合，开发长三角都市人群的消费需求，提供一种新的生活方式。

     “在上海服装城，顶级的服装品牌将更多的出现1-5折；休闲娱乐度假可以让一家人在轻松地氛围优美的环境中愉悦身心舒缓压力，”罗欣兴奋地描述着一幅美景。

     记者了解到，上海服装城充分发挥国家级历史文化名镇——枫泾的资源优势，诸如千年古镇长廊、三画一棋、枫泾四宝等已纳入乐活小镇的范畴。而枫泾镇政府也给予了最大程度的支持和便利，以期实现龙头企业与发展地方经济的双赢局面。

文/梅葵  图/方宏生